良渚玉境国际健康生活园区项目建议书

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良渚玉境国际健康生活园区          

项 目 建 议 书

（大 纲）

第一章 项目概述

（一）项目名称：

良渚玉境国际健康生活园区（简称：良渚玉境健康园）

案名“良渚玉境”立意解读：

1、良渚玉文化的历史价值（暂略）

2、中华玉的养生价值与特殊功效（暂略）

3、良渚玉文化产业圈（暂略）

（二）项目简介

1、良渚玉境国际健康生活园区是以中华玉文化养生延寿技艺为特色的，融合中西医学尖端技术，服务中老年人群（常见病及疑难病检测、医疗、康复、疗养、生命健康管理、森林养生、旅居养老、临终关怀等）的国际化大健康生活园区。

2、项目理念

东方文明地、南山不老松。

东方文明地：良渚文化及中医药均为中华文明的瑰宝。项目地东区为东明山（森林公园）和东明寺。

南山不老松：项目地西区原为南山林场。中国自古有“寿比南山”吉祥祝福语。“不老松”泛指健康、乐活、幸福老人。同时展显中西医尖端理论和国际高新科技设备结合的抗衰老成果。

3、主题口号：中西融汇、医养结合、天寿玉成！

4、发展目标

中国首家中华玉文化特色、中西医结合的国际化健康生活园区（社区）

中国（亚洲）第一流的老年病科研.预防.治疗.康复.疗养.培训基地。

中国（亚洲）第一流的玉文化养生、医疗旅游景区。国家AAAAA景区。

5、项目选址

余杭区安溪乡。良渚国家遗址公园、良渚博物院、良渚文化村、瓶窑镇北部山林坡地。原南山林场旧址、坑门水库及东明山森林公园附近村落。

6、空间布局

一核：核心区为原南山林场场部（旧址）。国际老年医院区。

二区：东区为安溪乡北部，东明山森林公园附近山林村落（中医药康养区）

西区为坑门水库至南山林场场部附近山林村落（西医药康养区）

7、建设规模

项目规划占地面积1100亩（建设用地980亩。果蔬田园用地120亩）。

建筑总面积：150万平米。

总投资估约：70亿元人民币（含土地使用费等劣）

8、建筑风格：建筑造型以“玉琮”为主（玉白色、3层建筑物为主）

设计理念：天地赐予良渚南山的108座“玉琮”（养生延寿庭院）

9、品牌文化

良渚文化玉器是距今5000年良渚文化最重要的文化因子。是中华玉文化的杰出代表与象征。

“中华玉”代表器形为玉琮、玉璧和玉三叉三种器类。完美昭示“礼、德、和”中华传统文化内核。象征“文明之光，和谐之器”。

玉琮是良渚文化玉器中最具形体原创意义的器物，是同时代辐射面最宽，影响力最大的玉器。其内圆外方的形体造型是中华上古“天圆地方”宇庙观的直观体现。直观表露中华先民希翼天地和谐、“天人合一”，自然与人和谐共生的美好意愿。

（三）编制依据

1、良渚新城最新控规？

2、余杭区十三王旅游发展总体规划

3、传统中医养生长寿理论与技艺

4、中华玉文化最新学说和玉疗技艺

5、国际老年学、抗衰老学科理论与技术

6、国家关于大健康、康养产业发展的政策文件。

7、投资开发商绿地集团的浙江区域发展战略规划。

第二章 项目建设单位概况

项目投资开发商：上海绿地集团

上海绿地集团是上海市国有控股特大型企业集团，成立于1992年7月18日。创立20年来，绿地集团坚持“绿地，让生活更美好”的企业宗旨，房地产开发项目遍及全国主要省区市，特别在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区及产业园开发领域遥遥领先。

绿地集团也是有史以来在美国及澳洲房地产投资规模最大的中国企业。绿地集团在能源、金融、商业、建筑、汽车服务等产业也具有较大规模和较强实力。2016中国企业500强"中排名第67位。  2018年《财富》世界500强排行榜第252名。

第三章 项目建设的必要性 

1、项目背景（暂略） 

2、项目地块现状与资源利用（原南山林场员工宿舍旧址，林间坡地为主） 

3、余杭东部、良渚新城开发建设和城乡居民键康生活需要（暂略）

4、杭州老龄化城市、老年人群体刚需（老年病防治、康养业等。暂略）

5、中华玉文化养生、防病、医疗理论与实践需要（暂略）

6、长三角健康服务业、康养产业发展需要（暂略）

6、绿地集团的大健康产业与浙江战略布局（暂略）

7、绿地集团的内需：绿地全球产业布局及中外重要客户保健医疗休养需求。

第四章 总体建设方案

1、核心区：

积极引进美国、加拿大等世界强国顶级医疗康复机构与尖端医疗技术设施，加盟合作。成为该国全球智慧医疗体糸（国际医院）的中国（浙江）成员单位。

2、东区：

以东方医学文明、中医药技艺为主。与长三角城市著名大医院、中医研究院、医学院校联手创建新型医疗康复、预防保健和健康生活管理机构（设施）。

例如：其生态人居寓所可称其为：美玉、碧玉、红玉、墨玉.....养生公寓。

3、西区：

以西方医学文明、西医尖端技术（设施设备器械仪器）为主。与美德英法日澳等国家著名大医院、科研院、医学院校、世界500强药企联手创建国内最先进的医疗康复、预防保健和健康生活管理机构（设施）。

例如：其医护康养联合体可包括良渚南山松老年病医院、护理院、康复院、疗养院、颐养园（一条龙、联合体）等。其人居寓所部分可称南山、松柏、翠竹、清溪、古株....养生公寓等。

4、总体设计方案：

相关机构、设施涵盖以下主体内容：亚健康，老年病（常见病、疑难病），

中医养生（中草药、药膳、经络、针炙、玉石疗法等），自然疗法，运动医学与康复，生命医学与健康管理，老年人健康教育，抗癌防癌、临终关怀等。以及基因检测、细胞治疗、免疫干预等。

全部建筑物设计均体现原生态、环保、绿色、低碳、节能等原则。同时有机渗透、灵活展现“中华玉文化”元素（美好、温润、德行、养生、护身、避邪等）。

建筑物外墙大量使用仿玉人造大理石材贴面。

第五章  主要保障措施（暂略） 

1、环境影响和环保措施

2、消防措施

3、职业安全和卫生措施

4、节能目标及措施

第六章 项目组织机构和人员（暂略）

1、项目领导、实施和运维机构及组织管理

2、人员配置

3、人员培训需求和计划

第七章 项目实施进度（暂略）

第八章 投资估算和资金筹措

1、项目总投资估算： 70亿人民帀  

2、资金来源：上海绿地集团（全资投入）

3、落实情况（暂略）

第九章 效益与风险分析 

（一）项目经济效益（待可研、论证、细测）

（二）项目社会效益

1、本项目中西医疗机构为南山林场老员工安置区住户专属、特约医院，有利拆迁安置工作全面推进。大量闲置国有资产、山水资源从此焕发新春。

2、本项目中西医疗机构为良渚美洲小镇、云栖小镇、良渚镇、良渚文化村等地20万以上城乡居民、业主、游客共享设施（专属、特约医院）。为当地中老年人群提供世界一流的医疗技术和健康管理服务。全面提髙当地城乡居民的安全感、幸福感。全面提髙当地老年人群晚年生活品质。

3、本项目国际水准和健康云服务体系，可辐射杭州北部（拱墅区、半山、皋亭山、超山等）、余杭东部（临平新城、塘栖镇、钱江经济开发区等）数十万城乡居民。有利当地健康产业、养老服务业、医药器械业和三产服务业发展。

4、绿城集团数万中外客户和髙管员工,可在此获得优越的医治、康复、疗养、旅居养老条件。同时亦为杭州西湖、杭州都市经济圈增加大量游客人气。

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策划：点金文旅

执笔： 祝晓乐

2018.11.22