良 渚 美 洲 小 镇 项 目 建 议 书

   良 渚 美 洲 小 镇

项 目 建 议 书

（大 纲）

一、项目概况

（一）项目名称

全称：中国良渚美洲文化旅游商贸城

简称：良渚美洲小镇

解读:“美洲”2字隐含“良渚”.“美丽的小洲”，“美丽洲”之义。

（二）项目性质

文化旅游商贸人居城市综合体

（三）项目概述

中国良渚美洲文化旅游商贸城（良渚美洲小镇）是以美洲城市风情为特色的，集美洲文化博览、旅游休闲、美食歺饮、娱乐演艺、国际贸易、社区生活、影视基地、英语教育、智慧服务为一体的超大型城市综合体。是古老中国老百姓认识、理解美洲新大陆社会、文化科技、经济发展的重要视窗和体验基地。亦是上海绿地集团“以人为本，和谐共存”、“营造美好生活”发展理念践行样版，奉献给国际社会（人类命运共同体）的又一惊世明珠瑰宝。

（四）发展方向

1、全球最优秀的全美洲特色文博城、游乐城、影视城、商贸城、演艺城、美食城和国际生活社区。

2、国家AAAAA景区。中国最佳文化旅游目的地之一。

3、上海绿地集团开拓南北美洲业务、加强美洲商务合作、发展美洲进出口商品经营的主阵地。

（五）项目选址

地理位置：中国浙江省杭州市余杭区良渚新城。

地块位置：良渚新城勾庄村东北、行官塘村西南、东塘河村南、运河村西北。南庄兜村西段绕城髙速南侧。

周边环境：邻近杭州绕城髙速北部主出入口（南庄兜）。地铁4号线、10号线良渚站。华东农副产品物流中心（仁和镇）。良渚博物馆，良渚国家遗址公园（保护区），良渚玉文化产业园。万科良渚地产（万亩大盘）、东明山国家森林公园等。

土地现状：本项目初步规划用地总面积大约6500多亩，其中湖泊水面估约300多亩，绿地林地估约200多亩，平地（民居己拆迁）估约400多亩。农田闲地估约5500亩。（均待细测）

（六）建设规模

本项目初步计划用地 6500 亩（预留基础设施、公建配套设施用地1500亩左右。实际建设用地5000亩左右）

建筑总面积（暂估） 1200万㎡

建设总投资         750 亿元人民币（含土地使用费）

（七）项目投资单位

绿地集团是上海市国有控股特大型企业集团，成立于1992年7月18日。创立20年来，绿地集团坚持“绿地，让生活更美好”的企业宗旨，房地产开发项目遍及全国主要省区市，特别在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区及产业园开发领域遥遥领先。

绿地集团也是有史以来在美国及澳洲房地产投资规模最大的中国企业。绿地集团在能源、金融、商业、建筑、汽车服务等产业也具有较大规模和较强实力。2016中国企业500强"中排名第67位。  2018年《财富》世界500强排行榜第252名。 

（八）项目策划规划单位：

浙江点金文旅发展有限公司

（九）筹建单位

项目公司根据投资方上海绿地集团、浙江区域中心领导和良渚新城管委会领导意见组建。

二、项目必要性、重要性

1、太平洋两岸、两大洲人民文化艺术旅游商贸交流大平台。

2、亚洲（中国）与美洲人民友好往来，分享未来，共建人类命运共同体的大平台

3、东方古国、华夏文明（良渚文明）与西方（美洲新大陆）现代文明历史碰撞、融合发展的社会历史见证和相互研学基地。

4、上海绿地集团大旅游、大健康、新兴产业战略的重要抓手。浙江区域文旅商住产业发展主阵地。美洲进口商品营销中心（线上、线下）。中国赴美洲旅游服务中心。中美商务旅游客户接待中心。

5、与良渚国家遗址公园南北呼应、差异互补、资源共享最重要的超大投资项目（亚洲、中国第一流的文化旅游地产大盘）。

6、良渚新城最具异国（美洲）风情、最贴近世界经济强国（第一经济体，美国）和最大中外消费市场的城乡田园综合体。

7、美洲友好、建交城市使馆、商会、财团、名企（世界500强）、国旅.....在浙、杭办事处（联络处）永久驻地和舒适居所。

8、中国涉美（美洲、美国）大专院校实习实训就业基地。

9、南北美洲中国留学生兼职、实习、就业基地。

10、中国10亿以上普通市民百姓实现“一天玩遍南北美洲”梦想的理想去处。大洋彼岸美式文化、商务、家居生活最佳体验地。

（说明：上述6一10项是本项目中外客源市场和主流消费群体）。

三、建设项目

（一）城市选择：

综合考虑以下要素

1、美洲己建交城市、友好城市。

2、世界前100位名城、名都。

3、重要国际贸易往来国家。

（二）建设项目：

初选30个国家（待调研论证），分别是：

美利坚城   1000亩，加拿大城   500亩，巴西城     500亩，

阿根廷城    300亩，墨西哥城   300亩，秘鲁城     200亩，

巴哈马城    100亩，伯利兹城   100亩，玻利维亚城100亩，

巴巴多斯城  100亩，哥伦比亚城 100亩，智利城     100亩，

哥斯达黎加城100亩，古巴城     100亩，委内瑞拉城100亩，

厄瓜多尔城  100亩，格林纳达城 100亩，危地马拉城100亩，

圭亚那城    50亩，  洪都拉斯城 50亩，海地城     50亩，

牙买加城    50亩，  尼加拉瓜城 50亩，巴拿马城   50亩，

乌拉圭城    50亩，  巴拉圭城   50亩，苏里南城   50亩，

多米尼加城  50亩。

储备地      500亩。

（三）主要内容（暂略）

1、名列世界、美洲、本国之最的城市、园林、人文建筑。

2、列入世界自然、文化遗产的城市项目、著名景点、体验点。

3、著名皇宫王府、大剧院、大教堂、大学、大酒店、名园等。

4、著名商业街区、美食街区、图书馆、博物馆、文化广场等。

5、商住：X国际公寓、X国青年旅舍、X国度假村、民族文化村。

6、三产：X国超市、免税商店、电商物流中心、旅服中心等。

四、建设条件（暂略）

（一）区域生态环境及投资环境良好，国内一流。

（二）良渚文化旅游资源丰富多彩，世界一流。

（三）城乡交通极其便利，宜游宜居宜业。

（四）拟选地块为杭州市、余杭区规划开发建设和招商用地。

（五）主要破旧民居征迁工作己基本结束。

（六）周边大配套、大项目、大楼盘众多。三产服务配套齐全

（七）旅游市场兴旺发达目标客源市场较广阔、稳定。

（八）基本契合绿地集团综合资源优势和中美市场发展战略。

（九）中国境内尚无一处全美洲特色文旅小镇，实属首创。

四、投资估算

（一）项目计划总投资：750亿元人民币。拟分三期投入（暂略）。

（二）资金筹措

1、自有资金：500亿元人民币（绿地集团全资投入）

2、建议政府城投方面以项目土地作价入股。长期紧密合作。

3、建议政府方面给予绿地集团最大优惠政策和投资保障。

五、综合效益

（一）经济效益：待调研、论证。

（二）社会效益：待调研、评估。

对周边居民生活品质提升优化影响极大，负面影响极小：

良渚美洲小镇休闲生活、歺饮、商住区块全天开放，不售门票。

主要文博、演艺、游乐、景点设施酌收门票。

（二）环境影响：

1、负面影响极小。项目建设全线纳入当地市政、环保、文保、环卫、治安、消防、治水、城管、疾防等规划。

2、生态保护问题：原则上保留规划区域每一棵手臂粗细的树木。

3、环境保护问题：原则上保留全部河流、河道、湖塘（全面修缮、美化、提升、改造）。

策划：点金文旅

执笔： 祝晓乐

2018.11.20