广西某康养项目招商协议整改悥见

广西某康养项目招商协议整改悥见

我的部分整改、补充意见

以下红字处为晓乐添加————

广西南宁xxx康养中心

招商合作协议

甲方：广西南宁xxxx康养中心

（甲方主体及产权欠明晰！控股公司？管理公司？甲方（南宁易果科技或南宁易果思源开发公司？）必须与石埠街道？和安龙洲永安3个村委会？原美丽南方实业公司及2个乡村旅游景区？签定相关协议（协调各界权益后）并组建（西乡塘区）区级……管委会？才有权与甲方签订本协议。）

乙方：南宁市知卿养老服务有限公司.

甲乙双方本着平等互利的原则，根据国家相关法律法规，经友好协商，就广西南宁美丽南方康养中心招商项目问题达成以下合作协议：

一、项目合作双方概况

1、甲方（简介100字。名称、性质.主营、隶属、权限、机构、资质、信誉…）

2、乙方（简介100字。强调与南宁宁波商会、全国知青养老组织…等社会资源）

二、项目合作原则（将下面‘合作内容’全部移此）

1、双方决定，将广西xxxxxx康养中心作为全国知青康养享老联盟文化交流（刪去4字。不重要亦不必强调！）广西基地（此定位较合适、接地气），并以此为基础开展相关合作业务

2、甲方负责提供广西xxxxxx康养中心全部规划建设实施运营项目作为双方紧密性合作平台，（或改：部分与全国知青群体晚年康养需求相关的实体项目？）

晓乐说明：上述2点是全案焦点难点、合作大前提！否则不必再谈下去。但甲方认可此点极难！涉及甲方高层合伙人许多己确认公布的重大决策、规划调整优化：战略定位（高端—低端）、客源定位（富人中产一知青平民）、市场定位（粤港粤、东南亚一大陆内地.）、价格定位（高价一知青廉价）…等！

3、乙方负责联络、落实全国知青到广西南宁xxxxxx康养中心旅居养老、田园养老、文化养老、自助养老、抱团养老……。长租短住，会员加盟、投资置业、、合资联营……。开展文化交流、健康养生、旅游休闲、技艺培训、联谊交流、研学考察、农耕园艺、亲子教育、运动健身、才艺展演……等活动。

4、乙方全力协助甲方对入驻知青群体（各地各级会员）实施有效管理（社群管理、文体演艺活动、自助养老服务、老人健康管理…）。

５、甲方授予乙方的上述招商项目总代理权在全国（？）范围具有唯一性、排它性。其分省市招商代理权由乙方自主优选确定。

6、老知青及其亲属入住甲方养老公寓原则上享受市场价<挂牌价〉的５0％（此点与甲方目前给复退军人的待遇相同）

晓乐说明：如乙方地位仅为全国招商总代理，不参与介入上述有效管理（进入管理层、任副职，组建知青会员基金会、俱乐部、合作社、业主自治机构等。无职权股权期权话语权）。今后凡事甲方说了算的话，极难保证保障今后大批入驻知青会员异地养老生活服务质量！要被几十年的朋友战友难友们怨死、吵死、骂死、恨死、打死…。甲方江总等地产商并无知青经历亲缘情愫！

三、合作形式及期限

甲方委托乙方负责本项目的招商代理业务。

合作期限：从     年  月  日至     年  月  日（10年？此期间某一年如乙方为甲方招滿了、无空房床位了。甲方马上就会终止合同、甩了乙方！这是合作风险之一）。

试行期5年（自甲方一期和安康养区项目竣工验收合格后、颐养院集中养老设施建成并可试营业或二期余㿦园集中养老设施建成并可试营业之日实施！）

晓乐说明：老知青不会凭漂亮楼书宣传册加盟购卡入住！一般均需多次实地考察体验试住短租……对甲方信用、服务十分满意、信任后才下决心投入。

四、招商合作的内容（原先条文太粗糙、外行！无法执行、落实、监控、考核、奖惩！）

（一）甲方项目概况（将原文第三款文字移此）

三、合作项目的概况

1、项目名称：广西xxxxxx康养中心（投资开发商为南宁易果科技公司、控股人及法人代表江妮蔓？）

2、项目地址：南宁市xxxxxxxxxx                      

3、项目规模：总占地680亩。（甲方规划投资项目建设用地150亩！其它为农田水塘道路花果园林）

4、用地性质：村庄集体建设用地。部分城镇养老生活设施用地

5、使用年限：35年。从2019年6月31日一2054年6目31日。？？

6、项目总投资：6.8亿人民币（一期规划总投资１.４亿。目前实际投入？？？万元）。

7、招商床位及面积：招商床位4500个床位。（目前可营运、入住床位？？？个）

8、合作招商项目范围：约38万平方米（？？房间床位公服空间至多10万平方米！大量农田园林水域等不宣列入招商项目）

（二）委托乙方招商项目（基本目标、任务）.

1、养老公寓房（等）。包括

一期颐养院：中档床位XX个（XXXX元/月）。普通床位XX个（XXXX元/月）

不含伙食费、护理费、特服费、旅游费…？

二期知缘院：中档床位XX个（XXXX元/月）。普通床位XX个（XXXX元/月）

不含伙食费、护理费、特服费、旅游费…？

三期余韾园：中档床位XX个（XXXX元/月）。普通床位XX个（XXXX元/月）

不含伙食费、护理费、特服费、旅游费…？

2、加盟会员卡。

甲级.高级会员卡：XXX/张，有效期X年。包含XX项服务，X项会员权益。

乙级.中级会员卡：XXX/张，有效期X年。包含XX项服务，X项会员权益。

丙级.普通会员卡：XXX/张，有效期X年。包含XX项服务，X项会员权益。

四、合作收益及结算方式

1、乙方招商到集中式托养和候鸟式颐养自助式颐养部分团体活动的会员后，可按会员预存（购买）会员卡额度的    个点提取佣金。结算方式：入会者办理好相关入会手续并预存会费后，甲方一周内结算佣金给乙方。

2、乙方招商到部分的会员，即会员一次性包租35年平层型套间、单元型套间或合院型套间的，可按租金总额的    个点提取佣金。结算方式：入会者办理完相关入住手续并缴纳50%费用到甲方的账户后，甲方结算80%佣金给乙方，入会者缴纳剩下50%的费用到甲方的账户后，甲方再结算20%佣金给乙方。

3、乙方招商到会议、培训班、论坛、学术交流等的（60-120人），按总费用的    个点提取佣金。

4、如七天内客户要求退款，则视为招商不成功，甲方无需向乙方支付佣金。如七天之后客户要求退款，则向客户说明要求扣除违约金。

    五、双方的权利、责任和义务

晓乐意见：

1、待乙方阅知甲方提供的5大手册（公司简介，产品（项目）宣传册），公司健康养生养老服务指南、会员（加盟）服务指南、招商手册）正式文本后，方可考虑合作期间双方责权利、资源共享等问题。

2、今后合作关键在于甲方如何保证乙方引进的知青会员们的健康、权益、福利…和提供温情、仁爱、诚信、优质、人性化、可持续服务！乙方如何长期恊助甲方管理会员、遵纪守法、调解矛盾、开展文体康乐、公益助老等活动、提升甲方品牌信誉等。（乙方争取进入甲方高层、拥有一定职权干股、成为甲方合伙人、子公司及全国知青市场部门和知青会员生活管理部门负责人才有此保障！）

3、目前文案条款暴露：甲方对乙方极严厉！对己极宽松！欠自律，不平等！

前述第一、二、三、四章主要问题（原则、定位、目标．任务、权益等）基本明确、和谐、完善后，方可研讨下述条款和其它章节………

1、甲方的权利、责任和义务

(1)甲方保证本项目拥有完整并无争议的开发和招商权属。

(2)负责向乙方提供本项目招商所需的有关法律批文副本或复印件,开发企业概况、项目工程进度、项目资金计划、项目产品状况及可利用的外部资源能力等方面的情况,作为乙方从事本项目招商企划与招商作业的背景材料,并保证一切资料具备合法性和准确性。(所有提供的资料复印件加盖公司公章)
    (3)负责向乙方提供招商服务场地,比如招商中心、样板房、项目沙盘户型模型等。
    (4)负责向乙方提供本项目招商所需的相关资料,如入住须知、会员章程、入住协议、收费标准、策划宣传册及折页。
    (5)负责及时确认并支付乙方的招商服务佣金。
    (6)甲方有权对乙方的现场接待工作进行监督,但必须对乙方客户资料做好保密工作。
    (7)负责协调本项目报件手续以及村民的关系。

3、乙方的权利、责任和义务
    (1)负责按甲方授权委托的招商代理工作范围进行项目的招商策划服务工作。

（2）甲方负责乙方招商团队的日常开销，包括工作人员工资、提成、佣金、奖金、社会保险费、差旅费、通信费、福利等；由乙方引进的外地招商者考察项目而产生的交通费、餐饮费、招待费等费用和乙方根据自己的工作安排应支付给任何第三方的所有费用。此项开支甲方应有个基本预算定额比例，并联责联绩奖酬

(3)负责与本项目招商总代理内场的衔接工作,跟宗对接好招商的客户的登记确认、促成成交、签订合同等后续服务。     

(4)负责按甲方审定的合同文本，指导客户（会员）签订入会协议和入住协议书；配合甲方会计收取客户交纳的各种款项（含定金、会员费和分期款项等），乙方不得直接向客户收取任何款项。

（5）乙方不能与客户之间发生纠纷、争议、侵权、违约责任等行为，否则自行承担一切法律责任。（因甲方履约不当、管理失控、服务不到位、侵权伤害引起的上述客户纠纷例外）

（6）乙方的招商行为（包括但不限于宣传推广、接待客户、促成交易等）均须如实开展，应根据甲方提供的本项目特点与状况和甲乙双方合作的真实情况向客户作如实介绍，不得夸大、隐瞒或过度承诺。在向客户招商的过程中如有因乙方进行欺骗、欺诈、不实宣传、收受贿赂等违法行为或侵权行为引起的法律诉讼或索赔要求时，由乙方承担赔偿责任，乙方负责处理与此有关的一切纠纷或诉讼并承担全部法律责任；甲方为处理乙方在招商过程中因违法、侵权或违反本约定的其他不当行为引起的法律诉讼或索赔产生的相关费用均由乙方承担，乙方在招商代理过程中，违反代理政策，私自（擅自）低价招商或采用其他不正当竞争手段扰乱甲方招商市场秩序的，合同自动终止，并给甲方进行赔偿。

(7)乙方负责对甲方提供的企业及项目资料、项目招商中的各方面情况承担保密责任,未经甲方许可不得对外披露。

七、违约责任
    1、甲乙双方任何一方未履行本合同之条款时,所造成的相应损失应由违约方承担。
    2、甲方要确保项目招商的合法合规性,若因此引发的客户纠纷及法律问题,甲方自行承担，与乙方无关。
    八、其它
    1、本合同一式伍份,双方签字盖章后生效,甲乙双方各执贰份，丙方执壹份。
    2、本合同约定的由乙方负责制订或提供并经甲方书面确认同意的一切资料和文件,为本合同的组成部分,构成本合同的附件,与本合同具同等法律效力。
    3、在合同执行过程中,甲、乙双方产生纠纷的,经友好协商不能解决,可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
   4、甲方需向乙方提供本项目开发企业及甲方的营业执照复印件、法人身份证复印件作为合同附件。同时乙方也将公司营业执照复印件、法人身份证复印件提交给甲方留底存档。双方的企业法人代表变更,不影响本合同执行。
    5、甲、乙方均须对本项目的佣金及项目核心信息进行保密,不能泄露任何商业机密给第三方,如有泄露,守约方可追究违约方的相应法律责任。
    6、本项目对外的广告推广等均以“招商”字样出现。

甲方(盖章)                   乙方（盖 章）            

签约代表：                   签约代表：                
年   月   日                   年  月  日   

本案原文为较为单一的委托招商代理合同，是委托人、受托人双方的一般文旅康养地产商务合作。单从乙方的双重身份（1、经济实体、商业服务性企业。2、全国、省市知青养老组织领袖人物主要、骨干，为提升知青晚年享老生活品质求发展谋福利的宁波知青合伙企业）而言，似乎有点淡忘‘初心’初衷宿愿？（招商引进知青购卡入住甲方后，就不管或管不了今后X年后事了？！）故我从乙方深度融入甲方（借助依托甲方实力与平台）、长期优质有效服务老知青（会员？）群体，争取最佳社会经济效益等角度初步考虑上述问题。

有关评价及整改意见，供您决策参考！

晓 乐  2020、3.2