评某“国家农业公园”项目策划案

        评某“国家农业公园”项目策划案

（在某“国家农业公园”项目研讨会上的发言提纲）

今天经实地考察、资料阅看、视频浏览，初步意见如下：

一、从宏观、战略层面分析：

1、“国家农业公园”是有“国家标准”（国内仿国际标准制订）的，是达标后申请出来的,不是谁设计、“打造”出来的！其先决条件起码应达到省级和国家级生态示范农业园区或科技示范农业园区！

2、全案严重缺失“有机农业”、“循环农业”、“设施农业”、“休闲农业”、“城郊农业”、“有机蔬菜”、“农超直供”等“流行”概念,也缺乏相关土地、园区布局和设施规划。可见尚欠专业。

3、本案实质：仅仅创意了一个“生态观光农业园区”框架，距离创建“国家农业公园”还太远）

4、全案规划动用上干亩农村流转土地，引进欧、美多个国家的珍奇树种花草，构建若干异国风情小镇（山庄、别墅等）：

A：与本地农业（种植业、养殖业、加工业等）资源、土地环境优势关联度甚小。与本地农村农民的历史传统、擅长技艺、企业强项等难以协调（共存、共生、共兴）

B、大规模动土营造美国、加国、法国山庄田园景观的虚假性、可行性、必要性、经济性（投入产出比）、巨资回收期、客源市埸开发等等，均应慎思、测算、论证、研讨！

C、30多个小微自然村、2000多农户（及宅基地）的置换、拆迁、转移、补偿、安置、就业、合作等。是桩大事、难事。应有个总体上的对策（打算、措施、解决方案建议）。这些文字是回避不了的、政府很难代笔的。这桩事投资商需与政府方很好协商、协调。

二、从中观、战役层面分析

1、作为一项号称“计划投资5O亿”的大型项目建议书，其文案要件残缺过多!（文案不见选址理由、资源条件、用地计划、农业种养植规划等简介文字。项目建设规模及投资估算仅百字、社会效益和经济效益分析仅百字），至少缺3OOO字。可见其欠专业。

2、全案对农业公园盈利模式、投入产出分折、主要资金来源等过于粗略、模糊（或有意为之、底气不足？或有圈地之嫌？）

3、主办方委托的策划设计单位至少应具备乙级以上的旅游规划、园林景观规划资质（目前显然不是）。并应多请几位农业规划、农林、水利、园艺专家参与策划和论证。

三、微观、战术层面分析：

1、本案应与合肥市和肥东县“十二五”规划和环巢湖生态景现农业规划整体上契合、配套（目前很脱节）

2、异国风情生态园区是否占地太大？面孔太假？好看而产出过少？当地土质、水源、气候是否适合异国移植的花、树生长？待探讨。我看不如增加百亩有机蔬菜园区、千亩生态休闲果园和万头生态示范猪场。如此，农民欢迎（脱贫致富），城市人也欢迎。

3、农家、田耕文化展示场所应与传统乡村民居改造美化、古村古宅遗址保护等整合。陈旧乡村政府办公地可改造为乡村旅馆、会所等。

4、该地盘自身缺少有价值、上等级的旅游、风景资源（名胜古迹等），又不在合肥、皖东主要旅游路线节点上，离巢湖滨水景观带还有8公里，水源不足（水厍过小），周边峰峦欠清秀少灵气。不属‘风水宝地’。

奉劝投资方“高赡远瞩”、三思后行。

恕我直言！

晓  乐    2012、7