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更新时间:2018年02月13日 16时02分29秒|发布者:晓乐|点击次数:2204
关于某《国际音乐谷》规划设计的评估意见
1、选址:外围区。茂兰镇区东部芭号村范围,部分山谷盆地,部分田地。
2、开发思路:
原策划单位设想创建“国际音乐谷”(综合体),包括许多剧场、酒店、会馆、走廊、天桥、索道、童乐园、牧场、露营地、俱乐部、博物馆、山顶建筑、度假村等。
2、项目评价:
该项目创意丰富,但选址失妥,随心拼凑痕迹过重,严重缺乏中外音乐界相关文脉、史脉、人脉、地脉渊源及客源市场优势。
若干大创意项目刻意追求新奇脱俗,但其脱离国际音乐谷主题(主旋律),其定位与设计理念完全脱离茂兰现实环境和客观需求(例如音谷万人剧场、巨幕天坑、树顶走廊、山顶餐厅、山脊度假村等。实际上岜号村地处茂兰保护区外围区,附近山顶并无喀斯特峰丛景观可欣赏,并无巨资兴建山顶高档时尚建筑必要),若干大项目应移址洞腮、洞塘、甲纠、凉水井、堡上等地更适宜。
约半数以上项目运营缺乏中外客源市场及音乐界人气保证,投资风险极大。其多彩田园、乐活馨田、村寨改造、亲子牧场、洞穴酒店、露营基地等创意项目现实可取。
全案投资、运营主体不明,缺乏投入产出估测。预估此谷上马必须投入巨资3亿打造,全年至多春秋2个月旺季,20年内难以回收投资。
4、项目建议(仅供决策参考):
在策划方(或开发商)有中外音乐界顶尖人物及领军团队(或国际音乐界名企)扎根长住茂兰,并携巨资上亿倾情投入条件下,方可深入洽谈合作。合作方式:开发商独资开发经营。或开发商全资投入,占股80%,自主经营,自负盈亏。茂兰方以土地出资,占股20%,提供道路、水电、征地拆迁等服务。
原创:晓乐(文责自负)
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